بازار مسکن در برزخ قرار گرفت!
ایزو وب: اثر روانی تغییرات قیمت ارز، این روزها به شکل امتناع فروشندگان مسکن از فروش بروز یافته است. واسطه های ملکی در تهران می گویند بااینکه بازار ملک در رکود به سر می برد، طرف عرضه نسبت به فروش احتیاط می کند. این عقب نشینی بعد از نوسان اندک قیمت ارز به وجود آمده است.
به گزارش ایزو وب به نقل از ایسنا، مشاوران املاک از رکود در رکود بازار مسکن خبر می دهند. بدین صورت که روند معاملات اندکی که از قبل صورت می گرفت هم مبتلا به اختلال شده که می توان از آن به عنوان عارضه ای جدید یاد کرد.
بازار مسکن از تیرماه به بعد در سردرگمی قرار داشت و افزایش قیمت آن تقریباً متوقف شده است. اما از شروع آبان ماه، هر دو طرف عرضه و تقاضا گرفتار نوعی انفعال شده اند. برخی فروشندگان قیمت های پیشنهادی را تا حدود ۵ درصد افزایش داده اند. این در حالیست که خریداری در بازار وجود ندارد. در حقیقت نرخها در بعضی مناطق به شکل اسمی بالا رفته است.
یکی از مشاوران املاک شمال تهران درباره ی وضعیت فعلی بازار مسکن به ایسنا اظهار داشت: فعلا جو روانی وارد بازار ملک شده و کمتر کسی خرید و فروش می کند. وقتی دلار مقداری تکان می خورد بخر و بفروش ها دست نگه می دارند تا ببینند اوضاع چگونه می شود. البته در همین بازار کساد هم تعداد فروشندگان بسیار بیش از خریداران است اما به هر حال برخی افراد که محافظه کار هستند نسبت به فروش امتناع می کنند. بعضی دیگر هم مقداری نرخها را بالا برده اند. دلال ها این تلقی را دارند که ممکنست تغییرات بازارهای ارز و بورس، اثراتی در بازار ملک به وجود بیاورد.
واسطه ی ملکی دیگری در جنوب شرق تهران نیز بیان کرد: نمی توانم بگویم فروشنده وجود ندارد. فروشنده هست اما نرخ ها را پایین نمی آورند تا معامله ای صورت گیرد. بازار مسکن یک بازار امن است که سرمایه را در مقابل تورم حفظ می نماید. طرف با خودش می گوید اگر خانه را بفروشم پولش را کجا سرمایه گذاری کنم که ارزش پولم حفظ شود. بدین سبب فعلا دست نگه می دارد. خریدار هم که توان خرید ندارد. البته معاملات به نسبت ماه گذشته اندکی بالا رفته اما آن چنان محسوس نیست. شاید حدود ۱۰ درصد تعداد معاملات بالا رفته است.
وی با اشاره به افزایش قیمت برخی مصالح ساختمانی اظهار داشت: آهن و میلگرد در ایام اخیر گران تر شده چون آهن با دلار بالا و پایین می شود. یونولیت هم ظاهرا گرفتار افزایش قیمت شده است. سازندگان این افزایش ها را بر روی قیمت واحدهای کلیدنخورده محاسبه می کنند. تازه اگر واحدهای نیمه کاره وارد بازار شود اساسا نرخ های آنها متفاوت خواهد بود.
اشکان از مشاوران املاک غرب تهران نیز اظهار داشت: به خاطر موضوع دلار، فروشنده ی مسکن کم شده و فعلا بیشتر پول ها به سمت بازارهای موازی رفته است. سرمایه ها به سمت ملک نیامده اما اثر روانی اش را روی ملک می گذارد. ممکنست در فاز دوم سرمایه ها به این سمت بیاید اما هنوز سرمایه ی سنگینی به بازار مسکن هجوم نیاورده است. در یک کلام می توانم بگویم رکود دست از سر بازار برنداشته و اوضاع خرید و فروش جالب نیست.
سرنوشت احتمالی مسکن و بازارهای موازی در آینده
عباس زینعلی ـ کارشناس بازار مسکن در تحلیل شرایط فعلی این بازار به ایسنا اظهار داشت: در یک بازار واقعی، عرضه و تقاضا متناسب با یکدیگر هستند. اما اگر سیاست های کنترلی دقیق و منظمی برای کنترل عرضه و تقاضا وجود نداشته فنر بازارها رها می شود.
وی ادامه داد: هم اکنون این تلقی به وجود آمده که تغییراتی در قیمت ارز ایجاد خواهد شد. بدین سبب ممکنست تا شش ماه آتی برخی سرمایه ها از بخش های مولد یا سپرده های بانکی به بازارهای موازی منتقل شود.
زینعلی درباره ی اثر نوسانات احتمالی بازارهای رقیب مسکن بر این بخش اظهار داشت: معاملات مسکن گرفتار رکود شده و احتمالاً این روند تا آخر سال ادامه پیدا می کند. حس می کنم تغییر نامتجانسی نداشته باشیم و همین روند فعلی تا آخر سال ادامه پیدا کند. در چنین شرایطی قیمت خانه کاهش نخواهد یافت اما از صعود شدید آن کاهش می یابد. هم اکنون خیلی از افراد که می خواستند پروژه ای را شروع کنند به سمت بازارهای موازی رفته اند، برای اینکه سودآوری کوتاه مدتی برایشان داشته باشند.
این کارشناس بازار مسکن اشاره کرد: مسکن، ارز، طلا و بورس چهار بازار رقیب هستند که بطور معمول تحولات آنها بر یکدیگر بطور معمول در بین مدت و بلندمدت خودرا نشان میدهد. در مواردی نیز اثرات بازارها بر یکدیگر فوری است. یعنی ممکنست وقتی سرمایه ها به سمت دلار می رود مسکن مقداری متوقف شود اما نهایتاً عقب ماندگی را جبران می کند.
وی راه حل تعادل بخشی به بخش های اقتصادی را ایجاد تناسب بین عرضه و تقاضا دانست و اضافه کرد: اکنون با یک عدم تعادل در بازارها مواجهیم و این بخش ها سنخیت مشابهی دارند. وقتی تولیدات صنایع و بخش های مولد در وضعیت مناسبی قرار ندارد یا کفاف نمی دهد، قیمت سهام در بورس نیز نوسانی می شود. از آن طرف مداخلاتی در بورس رخ می دهد که از جنس مداخلات در بازارهای طلا و ارز است. این اقدامات تاثیرات ریشه ای نمی گذارد.
این کارشناس بازار مسکن افزود: سرمایه گذار سریعا خلاءها را پیدا می کند و به آن سمت می رود؛ برای اینکه دنبال سود کوتاه مدت است. در یک دوره بورس اوج می گیرد و سرمایه ها به آن سمت می رود. در مقطعی بازار مسکن گرفتار این وضعیت می شود، یک موقع هم در بازار ارز این اتفاق می افتد. در ایران کسی به شکل بلندمدت در بورس سرمایه گذاری نمی نماید. همه می خواهند سریع به سود برسند. این موجب خروج سریع از یک بازار و ورود سریع به یک بازار دیگر می شود.
هر متر مسکن در تهران ۴۳.۷ میلیون تومان
روند کاهش نرخ رشد ماهیانه قیمت در بازار مسکن شهر تهران که از تیرماه امسال شروع شده بود طبق گزارش دو متولی ارائه آمار، ادامه پیدا کرد. طبق اعلام بانک مرکزی میانگین قیمت هر متر خانه در تهران به ۴۳.۷ میلیون تومان در هر متر مربع رسید که در مقایسه با ماه قبل ۱.۲ درصد و نسبت به ماه مسابه قبل ۳۸.۲ درصد رشد نشان میدهد. هم چنین مرکز آمار متوسط وزنی قیمت هر متر آپارتمان در تهران را ۴۶.۴ میلیون و متوسط حسابی آنرا ۴۴.۳ میلیون تومان اعلام نمود. تعداد معاملات نیز طبق گزارش بانک مرکزی ۵.۴ هزار فقره بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه در سال قبل به ترتیب ۱۰.۲ و یک درصد کم شده است.
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب