گزارش ایزو وب؛
چرا ساخت یک میلیون مسکن در سال نیاز واقعی کشور است؟
به گزارش ایزو وب، علیرغم برخی فضاسازی ها در خصوص عقب نشینی دولت از وعده ساخت یک میلیون مسکن در سال، محاسبات کارشناسی نشان میدهد این رقم، کف نیاز واقعی بازار مسکن کشور است.
به گزارش ایزو وب به نقل از مهر، «مسکن از دغدغه های مردم بخصوص جوانان و زوج های جوان است و ما تلاش می نماییم با تولید مسکن هم این دغدغه و هم مسأله جمعیت را حل نماییم چون که مانع بزرگ بر سر راه ازدواج جوانان، نبود مسکن مناسب می باشد.» این سخنان را ابراهیم رئیسی در خرداد ماه ۱۴۰۰ وقتی هنوز ردای ریاست جمهوری بر تن نکرده بود بیان کرد و اظهار داشت: من به جوانان گفته ام که آنها ازدواج کنند، ما هم ساخت مسکن برایشان را از همان روز نخست دولت پیگیری می نماییم و فکر می کنم بشود طی ۴ سال ۴ میلیون واحد مسکونی ساخت. پس از پیروزی رئیسی در انتخابات ریاست جمهوری ساخت ۴ میلیون مسکن به یکی از وعده های اصلی دولت تبدیل شد و دولت از عزم جدی خود برای حل بحران مسکن سخن گفت.
تَب بحران مسکن چقدر جدی است؟
پس از دولت دهم به سبب بی مهری دولت یازدهم و دوازدهم به بحث ساخت و تأمین مسکن، ساخت و ساز بشدت کاهش پیدا کرد که بدون شک یکی از عوامل اصلی مشکلات فعلی بازار مسکن می باشد. به عبارتی بیشتر از نصف احکام برنامه ششم توسعه در قسمت مسکن، از جانب دولت روحانی اجرا نشد. در همین دوره ساخت وساز در قسمت مسکن به ۴۱ درصد کاهش پیدا کرد.
ماده «۵۹» قانون برنامه ششم توسعه کشور در چهارچوب قانون ساماندهی و پشتیبانی از تولید و عرضه مسکن (۱۳۸۷)، بازآفرینی بافت های ناکارآمد شهری و روستایی را در دستور کار دولت قرار داده بود. دولت موظف بود در طول برنامه ششم توسعه (۱۳۹۶ تا ۱۴۰۰) به بازآفرینی سالانه ۲۷۰ محله، نوسازی و مقاوم سازی سالانه ۲۰۰ هزار واحد مسکن روستایی و ساخت یا خرید حداقل صدوپنجاه هزار واحد مسکن اقشار کم درآمد (با اولویت شهرهای زیر ۱۰۰ هزار نفر جمعیت) در سال اقدام نماید.
اقدام های انجام شده توسط دولت گذشته با اهداف برنامه ششم توسعه فاصله دارد، بطوریکه فقط برای ۴۸ درصد از محلات هدف، برنامه اقدام تدوین شده است. از این مقدار ۴۰.۶ درصد از پروژه های مصوب خاتمه یافته اند. درمورد مسکن روستایی، از مجموع یک میلیون واحد مسکونی پیشبینی شده در برنامه، ۶۷.۲۸ درصد به بنیاد مسکن انقلاب اسلامی ابلاغ گردیده و تنها ۲۸ درصد از واحدهای مسکونی نوسازی و بهسازی شده است. این اقدامات دو دولت قبل سبب شد با افزایش افسار گسیخته قیمت مسکن رو به رو شویم.
محاسبات بازار مسکن نشان میدهد که با توجه ازدواج های احتمالی و ضروری در ۱۰ سال آینده، همینطور هم بازسازی و کمبود فعلی بازار مسکن به نسبت خانوارها سالیانه احتیاج به ساخت بین یک تا دو میلیون واحد مسکونی است. این در حالیست که در سالهای اخیر میزان ساخت مسکن به اعداد بسیار پایین حدود ۳۵۰ هزار واحد رسیده است.
قیمت مسکن؛ آسانسوری بالا رفت
بر طبق آمار منتشر شده از جانب وزارت راه و شهرسازی از وضع بازار مسکن در مناطق شهر تهران، در ۶ ماهه ابتدایی سال ۱۳۹۹ قیمت مسکن با رشد بسیار زیادی مواجه بوده است. میانگین قیمت هر مترمربع یک ساختمان مسکونی در شهر تهران در فروردین ماه سال ۹۹ به ۱۵ میلیون و ۵۴۵ هزار تومان رسیده که در شهریور ماه همین سال به رکورد ۲۵ میلیون تومان افزوده شد. شهریور سال ۹۸ متوسط قیمت هر مترمربع ساختمان مسکونی در کلان شهر تهران حدود ۱۳ میلیون تومان بوده است.
نگاهی به رشد قیمت مسکن در ۳۰ سال قبل نشان دهنده روند سریع آن در این بازه زمانی است. سه سال اخیر در تاریخ بخش مسکن ایران ماندگار است چونکه شدیدترین افزایش نرخ ها را به صورت متوالی در قیمت مسکن شاهد بوده ایم. از سال ۹۷ تا ۹۹ قیمت مسکن در تهران نزدیک به ۲ برابر شده است. شایان ذکر در تمام طول این بازه ۳۰ ساله تورم بعنوان یک عامل اصلی نقش اساسی در تعیین مسیر کاهشی و یا افزایشی بازار مسکن و ساختمان ایفا کرده است.
به علاوه نمودار قیمت مسکن در ۱۰ سال قبل علت این اوضاع بحرانی را تا حدی مشخص می کند. کوتاهی دولت ها در ۱۰ سال اخیر به منظور افزایش تولید مسکن با هدف عدم احتیاج به مداخله دولت در بازار مسکن که البته حامی مهم این قضیه عباس آخوندی وزیر اسبق راه بود که در سال ۹۷ استعفا نمود که البته نتیجه این کوتاهی کاری گریبان مردم را گرفته است.
نیاز واقعی کشور به ساخت مسکن؛ بیشتر از یک میلیون در سال
طبق سرشماری نفوس و مسکن که در سال ۹۵ انجام شد برای رسیدن به نقطه مطلوب در بازار مسکن تا سال ۱۴۰۵ نیاز است تا هر سال یک میلیون واحد مسکونی در کشور ساخته شود؛ درحالی که بر اساس گزارش ها سالانه ۳۰۰ هزار واحد مسکونی در کشور تولید شده است. نخستین مساله تأمین مسکن برای خانوارهای کشور است. طبق سرشماری نفوس و مسکن تعداد خانوارهای کشور ۲۴ میلیون و ۱۹۶ هزار خانوار است درحالی که تعداد واحدهای مسکونی کشور ۲۲ میلیون و ۸۲۵ هزار واحد بوده است. این اختلاف آمار نشان میدهد که نزدیک به یک میلیون و ۳۷۱ هزار خانه کمبود در کشور وجود دارد.
اما سخنان مهرداد بذرپاش وزیر جدید راه و شهرسازی باعث موج سواری بعضی از منتقدان به این وعده دولت شده است. وزیر جدید راه و شهرسازی در جلسه رای اعتماد در ارزیابی برای میزان بودجه لازم برای ساخت چهار میلیون مسکن با متراژ ۱۰۰ متر اظهار داشت: نزدیک به دو برابر بودجه عمرانی کشور یعنی ۲، ۸۰۰ هزار میلیارد تومان برای ساخت چهار میلیون مسکن نیاز داریم، پس فکر نکنید اگر از ساخت مسکن کوتاه آییم مقصر دولت می باشد یا برعکس مقصر مجلس است، ما همه در یک کشتی نشسته ایم و همه برای ایران و نظام تلاش می نماییم مگر میتوان برای مردم کاری نکرد.
بذرپاش گفته است: روش های جدیدی لازم است تا بتوان مصوبات مجلس شورای اسلامی همچون ساخت چهار میلیون مسکن را اجرا کرد. ما کمبود مهندس و تکنسین فنی برای ساخت ساختمان و سایر متخصصان برای راه اندازی نداریم. یکی از اشکالات برای ساخت مسکن زمین احتکار شده است، دولت ها و مجالس قبلی کاری نکردند و قیمت ملک افزایش پیدا کرد که باید برای آن چاره اندیشی کرد.
وی افزود: روش دیگر نوسازی بافت های روستایی و شهری است که در شهرهای بزرگ شهرداری ها مجوز لازم برای ساخت مسکن را می دهند. امروز تقاضا برای مسکن ملی به حد مطلوب نبوده، چون که آورده اولیه ای که برای ثبت نام در نظر گرفته شده برای اقشار ضعیف مشکل ساز است.
این سخنان عقب نشینی دولت از وعده خود بیان شد و انتقادات بسیاری به دنبال داشته است. با این وجود ابراهیم رئیسی رئیس جمهور در مسافرت به خراسان جنوبی در پاسخ به برخی موج سواری های برخی رسانه ای اظهار داشت: آقایان به ما می گویند ممکنست در مورد وعده مسکن خلف وعده کنید؟ هرگز! در این دولت هیچگاه چیزی را از مردم نخواهیم پوشاند.
وی با اعلان اینکه ساخت سالانه یک میلیون مسکن از تکالیف قانونی هر دولت می باشد، اضافه کرد: به لطف خدا زمین در کشور موجود است بنابراین با همت بالا در مردم و جوانان و دارا بودن امکانات از لحاظ مصالح، نیازی به خارج نداریم که بخواهند برای ما مسکن بسارند.
زمستانی ترین فصل تاریخ مسکن ایران پایان می یابد؟
نااطمینانی و نبودن چشم انداز روشن از اقتصاد، زمستانی ترین فصل تاریخ مسکن در نیم قرن اخیر را رقم زده است. افزایش پی در پی قیمت مصالح اصلی تولید مسکن و افزایش ۵۷ درصدی دستمزد و انتظارات تورمی، رشد ۴۷ درصدی قیمت مسکن را فقط در یک سال اخیر به دنبال داشته است. بنا بر این دولت سیزدهم با طرح ساخت خانه های یک طبقه و حیاط دار درصدد است، مسکن ارزان را به دست خود مردم و در سریع ترین زمان ممکن بسازد تا هم به مهم ترین وعده اقتصادی خود عمل کرده باشد و هم بتواند با عرضه مسکن ترمز افزایش افسارگسیخته قیمت مسکن در سالهای اخیر را بکشد.
زیرا ساخت و عرضه مسکن یک نیاز جدی و غیرقابل تغییر است و یکی از طریق های کنترل تقاضای سرمایه ای مسکن عرضه مداوم است تا به این وسیله بازار به تعادل رسانده شود و برای رسیدن به این تعادل محاسبات دولت برای ساخت ۴ میلیون مسکن کارشناسی شده است.
منبع: ایزو وب
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب